permite acestuia accesul la orice raport, situatia cheltuielilor, pentru verificare.
Category Archives: Uncategorized
Modulul Locatar
- permite acestuia trimiterea lunara a contoarelor din contul personal;
- poate consulta fisa apartamentului (modul de calcul al intretinerii);
- poata consulta situatia fondurilor;
- poate vizualiza istoricul platilor;
- poate permite plata online a intretinerii/ cheltuielilor ;
Modulul Administrator
- genereaza tabelul de cheltuieli cu oricate servicii si criterii de repartizare este necesar; capul de tabel este configurabil 100%;
- distribuie facturile in functie de diversi parametrii: numar persoane, suprafata totala, suprafata utila, numar elementi, cota parte indiviza, etc;
- permite importul/exportul datelor in/din excel;
- permite listarea tuturor rapoartelor;
- administreaza/ contorizeaza fonduri;
- surprinde diferentele de contorizare indifernt de natura cheltuielii;
- aplica subventii pentru orice tip de cheltuiala;
- repartizeaza facturile de penalitati emise de furnizori;
- calculeaza si repartizeaza cheltuilile cu salariile;
- genereaza toate rapoartele: registru de casa, situatia soldurilor Activ/ Pasiv, balanta de incasari si plati, situatia restantierilor, fisa apartamentului, fise de calcul, etc;
Acord de asociere
Este conform legii nr.230/2007 , actul care consfinteste decizia proprietarilor de a se asocia;
Cheltuieli ale asociatiei de proprietari
Reprezinta conform legii nr.230/2007 ,cheltuielile sau obligatiile financiare ale asociatiei care sunt legate de exploatarea, reparatia sau intretinerea proprietatii comune, precum si cheltuielile cu serviciile de care beneficiaza proprietarii si care nu sunt facturate individual catre proprietatile individuale;
Cota de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari
Este conform legii nr.230/2007 ,suma corespunzatoare din cheltuielile asociatiei pe care fiecare proprietar este obligat sa o plateasca lunar;
Program administrare bloc
Program informatic utilizat de catre administrator pentru gestionarea cheltuielilor si a bunurilor materiale, ale unei asociatii de proprietari. Utilizeaza Programul Bloc Expert. Folosind acest program administratorul obtine rezultate sigure intr-un timp record. Programul este usor de utilizat si este dezvoltat impreuna cu administratori atestati, cu experienta de peste 10 ani in administrarea de imobile/blocuri, tinand cont de legislatia in vigoare. Transparenta va fi un fapt iar cuvintul “furt” va disparea din vocabularul de pe scara.
Atestat administrator bloc
Este conform legii nr.230/2007 , actul care dovedeste calitatea de administrator de imobil.
Cum se distribuie cheltuielile cu administratorul de bloc si femeia de servici?
Conform H.G. 1588/2007 cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate reprezinta cheltuielile asociatiei cu privire la proprietatea comuna, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrari de intretinere, service, reparatii si, dupa caz, de consolidare, reabilitare, eficienta energetica, modernizare la partile de constructii si instalatii aflate in si pe proprietatea comuna, astfel cum este descrisa in cartea tehnica a constructiei si in acordul de asociere: subsolul; conductele de distributie si coloanele instalatiilor de apa, canalizare, incalzire, energie electrica; casa scarii; podul; spalatoria; uscatoria; terasa; ascensorul; interfonul – partea de instalatie de pe proprietatea comuna; centrala termica proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deseurilor menajere; structura de rezistenta; fatadele; acoperisul si altele asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociatiei: salarii sau remuneratii pentru administrator, contabil, casier, instalator, electrician, portar, cheltuieli pentru curatenie etc.; indemnizatii acordate membrilor asociatiei de proprietari ori persoanelor alese: presedintele, membrii comitetului executiv si ai comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau polite de asigurari; alte servicii administrative catre proprietatea comuna.
Se pot vinde parti din proprietatea comuna la bloc?
Conform Legii nr. 60/ 2012 privind aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 79/2011 pentru reglementarea unor masuri necesare intrarii in vigoare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, art 658, (1) Incetarea destinatiei de folosinta comuna pentru partile comune din cladirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotari cu acordul tuturor coproprietarilor. (2) In cazul incetarii destinatiei de folosinta comuna in conditiile alin. (1), devin aplicabile dispozitiile privitoare la coproprietatea obisnuita. (3) Imobilul, respectiv partea din imobil care rezulta din incetarea destinatiei folosintei comune se inscrie in mod corespunzator in cartea funciara pe baza documentatiei cadastrale intocmite in acest scop.